臺中市南區工學路126巷36號4F/17F
2022-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 23.4 萬/坪 × 44.84 坪
權狀坪數44.84 坪
主建物27.04 坪
公設比35.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 44.84 坪
└ 主建物 27.04 坪
└ 公設等 17.8 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪44.84 坪
土地坐落 下橋子頭段 221-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 14.4
工學路中位 17.1
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 62%比工學路中位 高 37%比南區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,050 萬
+1%
2026 年推估1,064 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-29 10F/17F 3房2廳2衛 · 40.04 坪 21 萬/坪總 840 萬 2026-01-11 16F/17F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 23.4 萬/坪總 1,050 萬 2025-02-23 3F/17F 4房2廳2衛 · 52.88 坪 23.1 萬/坪總 1,220 萬 2024-03-04 13F/17F 4房2廳2衛 · 44.84 坪 27.8 萬/坪總 1,248 萬 2023-11-27 3F/17F 4房2廳2衛 · 52.88 坪 20 萬/坪總 1,055 萬 2023-10-22 13F/17F 4房2廳2衛 · 44.84 坪 24.5 萬/坪總 1,100 萬 2022-01-01 13F/17F 3房2廳2衛 · 39.53 坪 20.2 萬/坪總 800 萬 2021-06-09 12F/17F 3房2廳2衛 · 37.09 坪 20.8 萬/坪總 772 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。