臺中市南屯區忠勇路52之75號12F/16F
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 18.4 萬/坪 × 41.5 坪
權狀坪數41.5 坪
主建物27.31 坪
公設比27.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 41.5 坪
└ 主建物 27.31 坪
└ 公設等 14.19 坪
土地持分 4.74 坪
0 坪41.5 坪
土地坐落 保安段 428 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價765 萬
扣車位後房價765 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 15.4
忠勇路中位 19.6
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 19%比忠勇路中位 低 6%比南屯區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交765 萬
+26%
2026 年推估966 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-12-17 13F/16F 3房2廳2衛 · 39.21 坪 18.2 萬/坪總 712 萬 2021-10-10 16F/16F 3房2廳2衛 · 39.21 坪 17.6 萬/坪總 688 萬 2021-07-30 13F/16F 3房2廳2衛 · 39.21 坪 14.8 萬/坪總 580 萬 2020-07-13 12F/16F 3房2廳2衛 · 41.5 坪 17.4 萬/坪總 720 萬 2019-04-27 16F/16F 3房2廳2衛 · 39.21 坪 13 萬/坪總 510 萬 2017-09-29 7F/16F 3房2廳2衛 · 41.5 坪 14.8 萬/坪總 612 萬 2017-04-17 12F/16F 3房2廳2衛 · 41.5 坪 15.1 萬/坪總 625 萬 2016-12-23 12F/16F 3房2廳2衛 · 41.5 坪 13.5 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。