臺中市南屯區河南路四段168號14F/14F
2025-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,185 萬 30.2 萬/坪 × 39.26 坪
權狀坪數39.26 坪
主建物26.55 坪
公設比25.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 39.26 坪
└ 主建物 26.55 坪
└ 公設等 12.71 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪39.26 坪
土地坐落 黎明段 31 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 20.8
河南路四段中位 29.4
南屯區 2025 年中位 35
比本棟中位 高 45%比河南路四段中位 高 3%比南屯區 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,185 萬
-2%
2026 年推估1,161 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）948 萬
每月月付35,516 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-05-27 8F/14F 4房2廳2衛 · 60.17 坪 31.6 萬/坪總 1,900 萬 2023-10-03 9F/14F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 34.1 萬/坪總 1,460 萬 2023-07-01 12F/14F 3房2廳2衛 · 60.17 坪 29.3 萬/坪總 1,760 萬 2021-08-03 14F/14F 4房2廳2衛 · 60.04 坪 24.2 萬/坪總 1,450 萬 2020-12-16 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.64 坪 24.6 萬/坪總 1,245 萬 2020-10-30 11F/14F 4房2廳2衛 · 60.17 坪 23.8 萬/坪總 1,430 萬 2020-09-10 9F/14F 4房2廳2衛 · 50.64 坪 23.5 萬/坪總 1,188 萬 2019-11-05 9F/14F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 21.9 萬/坪總 988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。