臺中市梧棲區大仁路二段398號10F/12F
2021-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 14.8 萬/坪 × 51.74 坪
權狀坪數51.74 坪
主建物27.53 坪
公設比36.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 51.74 坪
└ 主建物 27.53 坪
└ 公設等 24.21 坪
土地持分 5.46 坪
0 坪51.74 坪
土地坐落 市鎮南段 108 地號
價格拆解
成交總價768 萬
扣車位後房價768 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 12.4
大仁路二段中位 15.5
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 高 19%比大仁路二段中位 低 5%比梧棲區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交768 萬
+24%
2026 年推估950 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-10 3F/12F 3房2廳2衛 · 55.65 坪 18 萬/坪總 1,000 萬 2024-01-03 11F/12F 3房2廳2衛 · 62 坪 15.3 萬/坪總 950 萬 2023-07-18 9F/12F 3房2廳2衛 · 47.03 坪 17.2 萬/坪總 810 萬 2023-03-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 47.03 坪 17.1 萬/坪總 804 萬 2022-04-23 8F/12F 3房2廳2衛 · 55.65 坪 14 萬/坪總 780 萬 2022-03-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 55.65 坪 14.7 萬/坪總 820 萬 2022-03-14 6F/12F 3房2廳2衛 · 29.81 坪 13 萬/坪總 387 萬 2022-02-22 8F/12F 3房2廳2衛 · 51.74 坪 15.3 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。