臺中市潭子區頭張路一段86巷13號10F/12F
2020-10-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 19.7 萬/坪 × 40.61 坪
權狀坪數40.61 坪
主建物16.78 坪
公設比34.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 40.61 坪
└ 主建物 16.78 坪
└ 公設等 23.83 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪40.61 坪
土地坐落 中山段 501 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 20.5
頭張路一段中位 20.2
潭子區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 低 4%比頭張路一段中位 低 2%比潭子區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+32%
2026 年推估1,057 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-10 9F/12F 3房2廳1衛 · 40.53 坪 34.9 萬/坪總 1,415 萬 2023-02-28 9F/12F 3房2廳1衛 · 40.53 坪 31 萬/坪總 1,258 萬 2020-07-12 11F/12F 3房2廳1衛 · 31.65 坪 21 萬/坪總 666 萬 2017-05-20 12F/12F 2房1廳1衛 · 29.52 坪 20.8 萬/坪總 614 萬 2017-01-08 11F/12F 2房1廳1衛 · 31.65 坪 19.8 萬/坪總 625 萬 2014-06-27 5F/12F 2房1廳1衛 · 40.61 坪 20.1 萬/坪總 767 萬 2014-04-23 4F/12F 2房1廳1衛 · 40.67 坪 19 萬/坪總 742 萬 2014-04-19 10F/12F 2房1廳1衛 · 40.61 坪 20.2 萬/坪總 765 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。