臺中市西區美村路一段462號4F/5F
2022-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 26.1 萬/坪 × 18.78 坪
權狀坪數18.78 坪
主建物17.57 坪
公設比6.4%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 18.78 坪
└ 主建物 17.57 坪
└ 公設等 1.21 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪18.78 坪
土地坐落 土庫段 35-22 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 26.1
美村路一段中位 20.9
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 0%比美村路一段中位 高 25%比西區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交490 萬
+7%
2026 年推估525 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。