臺中市南屯區向上路三段355號14F/20F
2022-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,730 萬 44.7 萬/坪 × 61.02 坪
權狀坪數61.02 坪
主建物29.3 坪
公設比32.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 61.02 坪
└ 主建物 29.3 坪
└ 公設等 31.72 坪
土地持分 12.91 坪
0 坪61.02 坪
土地坐落 新富段 61 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,730 萬
扣車位後房價2,730 萬
單價 44.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.7 萬/坪
本筆成交 44.7
本棟中位 41.5
向上路三段中位 32.6
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 8%比向上路三段中位 高 37%比南屯區 2022 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,730 萬
+6%
2026 年推估2,898 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）546 萬
貸款（8 成）2,184 萬
每月月付81,821 元
30 年總利息762 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-18 10F/20F 3房2廳2衛 · 63.18 坪 51.4 萬/坪總 3,250 萬 2024-04-17 5F/20F 3房2廳2衛 · 54.65 坪 57.6 萬/坪總 3,150 萬 2023-11-22 20F/20F 2房2廳2衛 · 55.18 坪 52.6 萬/坪總 2,900 萬 2023-09-20 17F/20F 3房2廳2衛 · 63.18 坪 48.3 萬/坪總 3,050 萬 2023-05-21 8F/20F 3房2廳2衛 · 63.18 坪 45.6 萬/坪總 2,881 萬 2023-04-07 11F/20F 3房2廳2衛 · 55.76 坪 46.6 萬/坪總 2,600 萬 2021-12-05 15F/20F 3房2廳2衛 · 55.76 坪 46.9 萬/坪總 2,418 萬 2019-05-01 17F/20F 3房2廳2衛 · 55.76 坪 42 萬/坪總 2,192 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。