臺中市南區工學北路357號22F/26F
2019-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,425 萬 24 萬/坪 × 59.32 坪
權狀坪數59.32 坪
主建物29.12 坪
公設比34.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 59.32 坪
└ 主建物 29.12 坪
└ 公設等 30.2 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪59.32 坪
土地坐落 樹子腳段 559 地號
價格拆解
成交總價1,425 萬
扣車位後房價1,425 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 23.5
工學北路中位 18.4
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 2%比工學北路中位 高 30%比南區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,425 萬
+39%
2026 年推估1,976 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 551 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,140 萬
每月月付42,709 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層22F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-07 2F/26F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 33.6 萬/坪總 1,738 萬 2023-12-24 3F/26F 4房2廳2衛 · 61.67 坪 31.6 萬/坪總 1,950 萬 2023-12-15 24F/26F 3房2廳2衛 · 59.75 坪 37.2 萬/坪總 2,220 萬 2023-12-12 10F/26F 3房2廳2衛 · 50.14 坪 35.3 萬/坪總 1,770 萬 2023-12-10 3F/26F 3房2廳2衛 · 50.41 坪 33.1 萬/坪總 1,670 萬 2023-08-06 17F/26F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 34.2 萬/坪總 1,700 萬 2023-03-08 18F/26F 3房2廳2衛 · 50.41 坪 33.1 萬/坪總 1,666 萬 2022-12-12 8F/26F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 32.9 萬/坪總 1,635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。