臺中市南屯區大墩四街320號9F/14F
2019-12-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,940 萬 31.6 萬/坪 × 66.35 坪
權狀坪數66.35 坪
主建物32.07 坪
公設比33%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 66.35 坪
└ 主建物 32.07 坪
└ 公設等 34.28 坪
土地持分 8.43 坪
0 坪66.35 坪
土地坐落 大進段 793-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,940 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,740 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 32.1
大墩四街中位 26.7
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 2%比大墩四街中位 高 18%比南屯區 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,940 萬
+30%
2026 年推估2,525 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 585 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）348 萬
貸款（8 成）1,392 萬
每月月付52,150 元
30 年總利息485 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-13 11F/14F 3房2廳2衛 · 67.28 坪 37.6 萬/坪總 2,530 萬 2023-02-04 3F/14F 3房2廳2衛 · 57.84 坪 35.5 萬/坪總 2,052 萬 2022-09-27 14F/14F 4房2廳3衛 · 93.38 坪 36.1 萬/坪總 3,366 萬 2022-04-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 77.66 坪 40.5 萬/坪總 2,650 萬 2022-03-27 7F/14F 3房2廳2衛 · 78.59 坪 30.5 萬/坪總 2,400 萬 2022-03-22 10F/14F 3房2廳2衛 · 66.35 坪 34.8 萬/坪總 2,310 萬 2022-03-10 4F/14F 3房2廳2衛 · 74.15 坪 32.4 萬/坪總 2,400 萬 2022-01-13 11F/14F 3房2廳2衛 · 66.35 坪 33.5 萬/坪總 2,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。