臺中市南屯區黎明路二段456號
2023-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 36.6 萬/坪 × 95.65 坪
權狀坪數95.65 坪
主建物80.5 坪
公設比12.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 95.65 坪
└ 主建物 80.5 坪
└ 公設等 15.15 坪
土地持分 11.13 坪
0 坪95.65 坪
土地坐落 黎明段 255 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.6 萬/坪
本筆成交 36.6
本棟中位 36.6
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 0%比黎明路二段中位 高 79%比南屯區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,500 萬
+3%
2026 年推估3,604 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。