臺中市龍井區中央路二段268巷8弄12號4F/5F
2025-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 65 萬 2.8 萬/坪 × 23.38 坪
權狀坪數23.38 坪
主建物15.22 坪
公設比32.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 23.38 坪
└ 主建物 15.22 坪
└ 公設等 8.16 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪23.38 坪
土地坐落 忠和段 2266 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價65 萬
扣車位後房價65 萬
單價 2.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.8 萬/坪
本筆成交 2.8
本棟中位 9.8
中央路二段中位 17
龍井區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 低 71%比中央路二段中位 低 84%比龍井區 2025 年中位 低 89%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交65 萬
-3%
2026 年推估63 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）13 萬
貸款（8 成）52 萬
每月月付1,948 元
30 年總利息18 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-06 4F/5F 3房2廳2衛 · 38.91 坪 12.9 萬/坪總 500 萬 2025-09-01 3F/5F 2房2廳1衛 · 29.63 坪 14.4 萬/坪總 425 萬 2025-01-30 5F/5F 3房2廳2衛 · 39.13 坪 14.3 萬/坪總 560 萬 2024-12-29 2F/5F 2房1廳1衛 · 23.38 坪 18 萬/坪總 420 萬 2024-07-01 2F/5F 3房2廳2衛 · 39.13 坪 14.8 萬/坪總 580 萬 2024-06-11 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.58 坪 16 萬/坪總 600 萬 2023-08-25 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.58 坪 13.3 萬/坪總 500 萬 2023-05-06 2F/5F 2房1廳1衛 · 23.38 坪 14.8 萬/坪總 345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。