臺中市西區樂群街272號9F/10F
2020-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 17.9 萬/坪 × 53.71 坪
權狀坪數53.71 坪
主建物28.89 坪
公設比42.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 53.71 坪
└ 主建物 28.89 坪
└ 公設等 24.82 坪
土地持分 5.59 坪
0 坪53.71 坪
土地坐落 公館段 174-3 地號
價格拆解
成交總價960 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價860 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 14.1
樂群街中位 21.3
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 27%比樂群街中位 低 16%比西區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交960 萬
+22%
2026 年推估1,168 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-24 4F/10F 4房2廳2衛 · 74.36 坪 21.7 萬/坪總 1,615 萬 2023-09-27 4F/10F 4房2廳2衛 · 73.68 坪 20.1 萬/坪總 1,480 萬 2023-02-05 4F/10F 3房2廳2衛 · 53.71 坪 23.1 萬/坪總 1,240 萬 2022-06-06 4F/10F 3房2廳2衛 · 53.71 坪 21 萬/坪總 1,128 萬 2022-02-08 8F/10F 3房2廳2衛 · 64.15 坪 17.2 萬/坪總 1,100 萬 2020-12-08 4F/10F 4房2廳2衛 · 74.36 坪 14.1 萬/坪總 1,050 萬 2017-04-12 4F/10F 3房2廳2衛 · 73.68 坪 12.2 萬/坪總 900 萬 2015-07-23 8F/10F 3房2廳2衛 · 63.18 坪 13.5 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。