臺中市南屯區大業路192號11F/16F
2023-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 30.8 萬/坪 × 57.83 坪
權狀坪數57.83 坪
主建物29.96 坪
公設比41.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 57.83 坪
└ 主建物 29.96 坪
└ 公設等 27.87 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪57.83 坪
土地坐落 大新段 320 地號
價格拆解
成交總價1,780 萬
扣車位後房價1,780 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 24.2
大業路中位 25.1
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 27%比大業路中位 高 23%比南屯區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,780 萬
+3%
2026 年推估1,833 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-10 5F/16F 3房2廳2衛 · 85.57 坪 25.1 萬/坪總 2,150 萬 2024-07-27 10F/16F 4房2廳2衛 · 85.59 坪 26.9 萬/坪總 2,300 萬 2024-05-18 3F/16F 4房2廳2衛 · 103.09 坪 26.7 萬/坪總 2,750 萬 2024-04-17 3F/16F 3房2廳2衛 · 67.07 坪 24.2 萬/坪總 1,625 萬 2024-01-26 9F/16F 3房2廳2衛 · 61.42 坪 31.3 萬/坪總 1,920 萬 2024-01-04 6F/16F 4房2廳2衛 · 82.86 坪 24.1 萬/坪總 2,000 萬 2020-08-28 15F/16F 5房2廳4衛 · 107.87 坪 18.1 萬/坪總 1,950 萬 2018-09-25 13F/16F 4房2廳2衛 · 89.94 坪 18.6 萬/坪總 1,670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。