臺中市中區三民路二段59號10F/12F
2022-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 21.7 萬/坪 × 23.51 坪
權狀坪數23.51 坪
主建物19.18 坪
公設比18.4%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 23.51 坪
└ 主建物 19.18 坪
└ 公設等 4.33 坪
土地持分 1.93 坪
0 坪23.51 坪
土地坐落 中墩段二小段 14 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 16.3
三民路二段中位 19.3
中區 2022 年中位 20.3
比本棟中位 高 33%比三民路二段中位 高 12%比中區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交510 萬
+1%
2026 年推估515 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-23 12F/12F 1房1廳1衛 · 10.69 坪 29.5 萬/坪總 315 萬 2025-06-05 12F/12F 1房1廳1衛 · 10.19 坪 33.6 萬/坪總 343 萬 2024-09-01 6F/12F 2房2廳1衛 · 27.15 坪 28.2 萬/坪總 765 萬 2024-07-19 12F/12F 1房0廳1衛 · 10.54 坪 23.2 萬/坪總 245 萬 2024-07-19 12F/12F 1房1廳1衛 · 10.69 坪 23.4 萬/坪總 250 萬 2024-06-24 10F/12F 2房2廳1衛 · 24.53 坪 16.3 萬/坪總 400 萬 2024-06-22 12F/12F 1房1廳1衛 · 10.19 坪 23.1 萬/坪總 235 萬 2024-01-31 6F/12F 2房2廳1衛 · 26.64 坪 22.9 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。