臺中市南屯區向上路二段165號20F/25F
2021-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,594 萬 40.5 萬/坪 × 88.7 坪
權狀坪數88.7 坪
主建物43.94 坪
公設比33%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 88.7 坪
└ 主建物 43.94 坪
└ 公設等 44.76 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪88.7 坪
土地坐落 惠禮段 7 地號
價格拆解
成交總價3,594 萬
扣車位後房價3,594 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 40.5
向上路二段中位 31.7
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 0%比向上路二段中位 高 28%比南屯區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,594 萬
+12%
2026 年推估4,041 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）719 萬
貸款（8 成）2,875 萬
每月月付107,717 元
30 年總利息1,003 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-29 12F/25F 4房2廳2衛 · 95.7 坪 42.8 萬/坪總 4,100 萬 2025-01-15 4F/25F 3房2廳2衛 · 88.27 坪 41.7 萬/坪總 3,680 萬 2022-02-23 3F/25F 3房2廳2衛 · 88.95 坪 43.5 萬/坪總 3,580 萬 2021-09-04 5F/25F 3房2廳2衛 · 88.7 坪 37.7 萬/坪總 3,345 萬 2021-08-08 18F/25F 3房2廳2衛 · 88.7 坪 43.6 萬/坪總 3,620 萬 2021-07-29 22F/25F 3房2廳2衛 · 88.95 坪 44.7 萬/坪總 3,650 萬 2020-12-03 5F/25F 3房2廳2衛 · 88.7 坪 38.8 萬/坪總 3,200 萬 2019-11-30 23F/25F 3房2廳2衛 · 88.95 坪 44.2 萬/坪總 3,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。