臺中市大里區仁化路1063號5F/15F
2021-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 19 萬/坪 × 42.08 坪
權狀坪數42.08 坪
主建物23.22 坪
公設比32.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.08 坪
└ 主建物 23.22 坪
└ 公設等 18.86 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪42.08 坪
土地坐落 長春段 769 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 18.3
仁化路中位 18.9
大里區 2021 年中位 22.6
比本棟中位 高 4%比仁化路中位 高 1%比大里區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+22%
2026 年推估972 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-29 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.27 坪 30.9 萬/坪總 1,335 萬 2024-07-14 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.27 坪 35.7 萬/坪總 1,500 萬 2024-03-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.09 坪 33.1 萬/坪總 1,560 萬 2022-06-27 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.27 坪 25.4 萬/坪總 1,100 萬 2022-01-14 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.59 坪 22.1 萬/坪總 1,050 萬 2021-10-21 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.2 坪 20.3 萬/坪總 960 萬 2021-10-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.09 坪 22.3 萬/坪總 1,050 萬 2021-10-18 6F/15F 2房2廳1衛 · 38.19 坪 26.6 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。