臺中市東區樂業一路5號14F/15F
2025-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,643 萬 41 萬/坪 × 40.05 坪
權狀坪數40.05 坪
主建物19.33 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 40.05 坪
└ 主建物 19.33 坪
└ 公設等 20.72 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪40.05 坪
土地坐落 旱溪段 253-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,643 萬
扣車位後房價1,643 萬
單價 41 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41 萬/坪
本筆成交 41
本棟中位 28
樂業一路中位 27.9
東區 2025 年中位 30.6
比本棟中位 高 46%比樂業一路中位 高 47%比東區 2025 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,643 萬
+3%
2026 年推估1,690 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）329 萬
貸款（8 成）1,314 萬
每月月付49,243 元
30 年總利息458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 39.9 萬/坪總 1,900 萬 2024-07-26 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.41 坪 39.5 萬/坪總 1,950 萬 2024-01-06 7F/15F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 38.1 萬/坪總 1,810 萬 2023-12-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.44 坪 28.9 萬/坪總 1,400 萬 2023-10-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.44 坪 27.6 萬/坪總 1,338 萬 2023-10-13 9F/15F 2房1廳1衛 · 46.6 坪 33.2 萬/坪總 1,545 萬 2020-09-06 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.44 坪 28.2 萬/坪總 1,257 萬 2020-09-05 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 29.7 萬/坪總 1,291 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。