臺中市南屯區大墩十七街123號5F/15F

2023-01-04 實價登錄成交明細

成交總價 1,788 萬 29.4 萬/坪 × 60.75 坪

權狀坪數60.75 坪

主建物39.65 坪

公設比25.3%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 60.75 坪

└ 主建物 39.65 坪

└ 公設等 21.1 坪

土地持分 5.17 坪

0 坪60.75 坪

土地坐落 大新段 626 地號

價格拆解

成交總價1,788 萬

其中車位−130 萬

扣車位後房價1,658 萬

單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪

本筆成交 29.4

本棟中位 27.6

大墩十七街中位 27

南屯區 2023 年中位 36.2

比本棟中位高 7%比大墩十七街中位高 9%比南屯區 2023 年中位低 19%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,788 萬

+3%

2026 年推估1,845 萬

以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）332 萬

貸款（8 成）1,326 萬

每月月付49,692 元

30 年總利息463 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層5F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（130 萬）

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（3 筆）

2023-06-15 14F/15F 6房3廳3衛 · 67.34 坪 27.6 萬/坪總 1,860 萬 2020-11-19 14F/15F 5房2廳3衛 · 67.34 坪 24.1 萬/坪總 1,620 萬 2015-11-17 14F/15F 6房2廳2衛 · 67.34 坪 3.4 萬/坪總 231 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。