臺中市南屯區河南路四段522號9F/24F
2021-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,145 萬 39.6 萬/坪 × 33.08 坪
權狀坪數33.08 坪
主建物13.76 坪
公設比34.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 33.08 坪
└ 主建物 13.76 坪
└ 公設等 19.32 坪
土地持分 2.65 坪
0 坪33.08 坪
土地坐落 惠信段 95 地號
價格拆解
成交總價1,145 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價965 萬
單價 39.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.6 萬/坪
本筆成交 39.6
本棟中位 39.4
河南路四段中位 29.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 1%比河南路四段中位 高 35%比南屯區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,145 萬
+12%
2026 年推估1,287 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。