臺中市南屯區黎明路二段71巷19號7F/8F
2021-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 22.5 萬/坪 × 30.21 坪
權狀坪數30.21 坪
主建物18.32 坪
公設比31.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 30.21 坪
└ 主建物 18.32 坪
└ 公設等 11.89 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪30.21 坪
土地坐落 三塊厝段 1114 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 20.9
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 8%比黎明路二段中位 高 10%比南屯區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+12%
2026 年推估764 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2023-02-16 3F/8F 2房2廳1衛 · 34.1 坪 24.9 萬/坪總 848 萬 2022-07-21 2房2廳2衛 · 48.41 坪 24.5 萬/坪總 1,188 萬 2016-01-11 3房2廳2衛 · 48.41 坪 16.3 萬/坪總 788 萬 2015-05-11 7F/8F 3房2廳2衛 · 30.21 坪 19.5 萬/坪總 590 萬 2014-07-13 4F/8F 3房2廳2衛 · 30.21 坪 20.9 萬/坪總 630 萬 2013-01-24 4F/8F 3房2廳2衛 · 30.21 坪 11.8 萬/坪總 355 萬 2012-12-21 7F/8F 3房2廳2衛 · 30.21 坪 14.9 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。