臺中市南屯區公益路二段97號12F/26F
2019-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,680 萬 42.4 萬/坪 × 102.79 坪
權狀坪數102.79 坪
主建物45.33 坪
公設比33.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 102.79 坪
└ 主建物 45.33 坪
└ 公設等 57.46 坪
土地持分 7.04 坪
0 坪102.79 坪
土地坐落 大新段 485 地號
價格拆解
成交總價3,680 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,380 萬
單價 42.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 41.2
公益路二段中位 27.1
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 3%比公益路二段中位 高 56%比南屯區 2019 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,680 萬
+30%
2026 年推估4,789 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）676 萬
貸款（8 成）2,704 萬
每月月付101,303 元
30 年總利息943 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：雨遮不計價，每坪單價44.01萬元
同址其他成交（8 筆）
2022-04-15 5F/26F 3房2廳2衛 · 83.77 坪 37 萬/坪總 3,100 萬 2021-11-08 11F/26F 3房2廳2衛 · 96.91 坪 39 萬/坪總 3,780 萬 2021-10-16 10F/26F 3房2廳3衛 · 102.34 坪 39.4 萬/坪總 4,028 萬 2021-09-14 9F/26F 3房2廳2衛 · 102.6 坪 42.4 萬/坪總 3,800 萬 2021-09-14 5F/26F 3房2廳2衛 · 102.13 坪 41.2 萬/坪總 3,700 萬 2021-09-10 7F/26F 3房2廳3衛 · 97.31 坪 43.7 萬/坪總 3,900 萬 2021-08-22 8F/26F 3房2廳3衛 · 102.99 坪 43.7 萬/坪總 3,900 萬 2021-03-24 6F/26F 3房2廳2衛 · 96.91 坪 41.5 萬/坪總 3,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。