臺中市北屯區豐樂路25之8號
2025-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 50 萬/坪 × 90.01 坪
權狀坪數90.01 坪
主建物82.83 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 90.01 坪
└ 主建物 82.83 坪
└ 公設等 7.18 坪
土地持分 26.32 坪
0 坪90.01 坪
土地坐落 仁美段 191 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50 萬/坪
本筆成交 50
本棟中位 50
豐樂路中位 33.2
北屯區 2025 年中位 33
比本棟中位 高 0%比豐樂路中位 高 51%比北屯區 2025 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,500 萬
+1%
2026 年推估4,526 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）900 萬
貸款（8 成）3,600 萬
每月月付134,870 元
30 年總利息1,255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案總價4500萬土地款1800萬+房屋款2700萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。