臺中市南屯區公益路二段449號
2023-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,368 萬 28.2 萬/坪 × 83.9 坪
權狀坪數83.9 坪
主建物53.09 坪
公設比23.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 83.9 坪
└ 主建物 53.09 坪
└ 公設等 30.81 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪83.9 坪
土地坐落 惠智段 58 地號
價格拆解
成交總價2,368 萬
扣車位後房價2,368 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 25.5
公益路二段中位 27.1
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 11%比公益路二段中位 高 4%比南屯區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,368 萬
+3%
2026 年推估2,439 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）474 萬
貸款（8 成）1,894 萬
每月月付70,972 元
30 年總利息661 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-03-16 11F/14F 4房2廳2衛 · 104.76 坪 30.5 萬/坪總 3,200 萬 2017-02-26 5房2廳2衛 · 109.53 坪 20.2 萬/坪總 2,430 萬 2015-03-16 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 25.5 萬/坪總 1,280 萬 2014-10-29 4房3廳2衛 · 109.53 坪 22.4 萬/坪總 2,450 萬 2013-07-27 5F/14F 3房2廳2衛 · 63.43 坪 24.4 萬/坪總 1,550 萬 2013-03-26 13F/14F 2房1廳2衛 · 80.69 坪 24.2 萬/坪總 1,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。