臺中市梧棲區四維東路149巷24號9F/10F

2021-11-07 實價登錄成交明細

成交總價 570 萬 12.1 萬/坪 × 46.94 坪

權狀坪數46.94 坪

主建物29.55 坪

公設比20.6%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 46.94 坪

└ 主建物 29.55 坪

└ 公設等 17.39 坪

土地持分 6.97 坪

0 坪46.94 坪

土地坐落 梧棲段 2769 地號

價格拆解

成交總價570 萬

扣車位後房價570 萬

單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪

本筆成交 12.1

本棟中位 12.1

四維東路中位 13.7

梧棲區 2021 年中位 18.6

比本棟中位高 0%比四維東路中位低 12%比梧棲區 2021 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交570 萬

+24%

2026 年推估705 萬

以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）114 萬

貸款（8 成）456 萬

每月月付17,084 元

30 年總利息159 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層9F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2020-07-15 5F/10F 3房1廳1衛 · 46.94 坪 11.7 萬/坪總 550 萬 2014-08-09 7F/10F 4房2廳2衛 · 46.94 坪 9.2 萬/坪總 430 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。