臺中市大里區大明路498號26F/26F
2020-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,042 萬 20.8 萬/坪 × 50.22 坪
權狀坪數50.22 坪
主建物24.61 坪
公設比34.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 50.22 坪
└ 主建物 24.61 坪
└ 公設等 25.61 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪50.22 坪
土地坐落 大仁段 69 地號
價格拆解
成交總價1,042 萬
扣車位後房價1,042 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 17.6
大明路中位 18.3
大里區 2020 年中位 20.9
比本棟中位 高 18%比大明路中位 高 14%比大里區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,042 萬
+33%
2026 年推估1,389 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）834 萬
每月月付31,230 元
30 年總利息291 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層26F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-15 6F/26F 2房2廳2衛 · 50.22 坪 34.7 萬/坪總 1,688 萬 2020-08-31 3F/26F 3房2廳2衛 · 50.42 坪 21.8 萬/坪總 1,100 萬 2020-02-28 4F/26F 3房3廳2衛 · 50.02 坪 20.6 萬/坪總 1,030 萬 2018-05-11 8F/26F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 20.9 萬/坪總 1,045 萬 2017-12-26 25F/26F 3房2廳2衛 · 50.62 坪 26 萬/坪總 1,318 萬 2017-09-10 19F/26F 3房2廳2衛 · 50.62 坪 23.2 萬/坪總 1,175 萬 2017-03-16 19F/26F 3房2廳2衛 · 50.62 坪 20.2 萬/坪總 1,020 萬 2016-09-30 20F/26F 3房2廳2衛 · 50.22 坪 20.1 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。