臺中市南屯區文心路一段85號8F/14F
2020-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 23 萬/坪 × 41.71 坪
權狀坪數41.71 坪
主建物22.23 坪
公設比25.6%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 41.71 坪
└ 主建物 22.23 坪
└ 公設等 19.48 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪41.71 坪
土地坐落 田心段 977 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 24.2
文心路一段中位 29.4
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 5%比文心路一段中位 低 22%比南屯區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交960 萬
+28%
2026 年推估1,231 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-21 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.42 坪 32.9 萬/坪總 1,430 萬 2023-09-06 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 35 萬/坪總 1,578 萬 2023-02-01 10F/14F 3房2廳2衛 · 39.19 坪 34.7 萬/坪總 1,360 萬 2022-04-19 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 33.5 萬/坪總 1,515 萬 2022-03-13 5F/14F 3房2廳2衛 · 39.19 坪 25.5 萬/坪總 1,000 萬 2021-08-15 6F/14F 3房2廳2衛 · 41.31 坪 23.6 萬/坪總 975 萬 2021-02-10 10F/14F 3房2廳2衛 · 41.31 坪 22.4 萬/坪總 925 萬 2021-02-07 4F/14F 3房2廳2衛 · 39.19 坪 25.6 萬/坪總 1,005 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。