臺中市東區自由路四段257號8F/15F
2023-07-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,235 萬 23.4 萬/坪 × 52.74 坪
權狀坪數52.74 坪
主建物19.9 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.74 坪
└ 主建物 19.9 坪
└ 公設等 32.84 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪52.74 坪
土地坐落 旱新段 28-1 地號
價格拆解
成交總價1,235 萬
扣車位後房價1,235 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 25.5
自由路四段中位 24.2
東區 2023 年中位 30.9
比本棟中位 低 8%比自由路四段中位 低 3%比東區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,235 萬
+1%
2026 年推估1,250 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）247 萬
貸款（8 成）988 萬
每月月付37,014 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-13 11F/15F 2房2廳2衛 · 46.67 坪 41 萬/坪總 1,915 萬 2024-04-29 10F/15F 2房2廳2衛 · 52.74 坪 22.8 萬/坪總 1,202 萬 2023-08-27 11F/15F 4房2廳2衛 · 54.24 坪 37.8 萬/坪總 2,050 萬 2023-08-05 14F/15F 4房1廳2衛 · 75.41 坪 27.4 萬/坪總 1,900 萬 2023-01-18 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.11 坪 31.9 萬/坪總 1,438 萬 2022-12-16 2F/15F 2房2廳2衛 · 44.3 坪 27.1 萬/坪總 1,200 萬 2022-09-24 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.67 坪 25.3 萬/坪總 1,180 萬 2020-09-03 15F/15F 4房2廳2衛 · 75.74 坪 27.1 萬/坪總 1,940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。