臺中市西屯區福上巷龍欣一弄3號4F/5F
2023-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 148 萬 22.7 萬/坪 × 6.52 坪
權狀坪數6.52 坪
主建物4.21 坪
公設比24.4%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 6.52 坪
└ 主建物 4.21 坪
└ 公設等 2.31 坪
土地持分 1.14 坪
0 坪6.52 坪
土地坐落 上石碑段 824 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 19.2
福上巷龍欣一弄中位 19.6
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 18%比福上巷龍欣一弄中位 高 16%比西屯區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交148 萬
+2%
2026 年推估150 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）118 萬
每月月付4,436 元
30 年總利息41 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-04 4F/5F 1房0廳1衛 · 6.05 坪 25.6 萬/坪總 155 萬 2025-03-27 2F/5F 0房0廳0衛 · 6.52 坪 27 萬/坪總 176 萬 2024-11-13 2F/5F 1房0廳1衛 · 6.5 坪 24.9 萬/坪總 162 萬 2022-12-13 3F/5F 1房1廳1衛 · 6.5 坪 24.6 萬/坪總 160 萬 2022-04-17 4F/5F 1房0廳1衛 · 6.52 坪 19.9 萬/坪總 130 萬 2022-03-12 4F/5F 1房0廳1衛 · 6.5 坪 22.6 萬/坪總 147 萬 2022-03-05 5F/5F 1房0廳1衛 · 6.05 坪 22.3 萬/坪總 135 萬 2021-12-15 4F/5F 1房0廳1衛 · 6.5 坪 20 萬/坪總 130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。