臺中市南屯區黎明東街463號8F/15F
2018-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,650 萬 27.6 萬/坪 × 59.63 坪
權狀坪數59.63 坪
主建物32.26 坪
公設比25.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 59.63 坪
└ 主建物 32.26 坪
└ 公設等 27.37 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪59.63 坪
土地坐落 三塊厝段 1456 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 26.2
黎明東街中位 24.5
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 高 5%比黎明東街中位 高 13%比南屯區 2018 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,650 萬
+35%
2026 年推估2,231 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 581 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。