臺中市南區工學路59巷29號4F/12F
2019-03-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 11.6 萬/坪 × 34.58 坪
權狀坪數34.58 坪
主建物25.15 坪
公設比19.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.58 坪
└ 主建物 25.15 坪
└ 公設等 9.43 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪34.58 坪
土地坐落 下橋子頭段 232-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 12.9
工學路中位 17.1
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 10%比工學路中位 低 32%比南區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+39%
2026 年推估555 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-01-03 3F/12F 3房2廳2衛 · 34.58 坪 21.1 萬/坪總 728 萬 2019-12-03 3F/12F 3房2廳2衛 · 34.58 坪 14.5 萬/坪總 500 萬 2017-10-27 3F/12F 3房2廳2衛 · 34.58 坪 11.6 萬/坪總 400 萬 2017-09-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 38.35 坪 14.9 萬/坪總 570 萬 2017-01-22 2F/12F 3房2廳2衛 · 27.71 坪 12.9 萬/坪總 358 萬 2017-01-19 2F/12F 3房2廳2衛 · 34.58 坪 12.8 萬/坪總 442 萬 2014-02-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 34.58 坪 10.8 萬/坪總 374 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。