臺中市西屯區市政北五路188號21F/39F
2020-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 13,800 萬 69.8 萬/坪 × 223.49 坪
權狀坪數223.49 坪
主建物108.68 坪
公設比37.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 223.49 坪
└ 主建物 108.68 坪
└ 公設等 114.81 坪
土地持分 13.41 坪
0 坪223.49 坪
土地坐落 惠國段 105 地號
價格拆解
成交總價13,800 萬
其中車位−720 萬
扣車位後房價13,080 萬
單價 69.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.8 萬/坪
本筆成交 69.8
本棟中位 66.7
市政北五路中位 47.4
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 5%比市政北五路中位 高 47%比西屯區 2020 年中位 高 123%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交13,800 萬
+18%
2026 年推估16,337 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,537 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,616 萬
貸款（8 成）10,464 萬
每月月付392,023 元
30 年總利息3,649 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層21F/39F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（720 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-07-25 33F/39F 0房0廳0衛 · 205.53 坪 77.3 萬/坪總 14,980 萬 2022-04-15 34F/39F 3房2廳0衛 · 214.52 坪 82 萬/坪總 16,000 萬 2021-10-28 23F/39F 0房0廳0衛 · 223.49 坪 70.7 萬/坪總 13,898 萬 2020-12-26 26F/39F 0房0廳0衛 · 223.49 坪 72 萬/坪總 14,320 萬 2020-08-17 18F/39F 3房2廳5衛 · 223.49 坪 92 萬/坪總 18,206 萬 2020-06-18 24F/39F 0房0廳0衛 · 223.49 坪 70.7 萬/坪總 13,850 萬 2020-05-27 32F/39F 0房0廳0衛 · 223.52 坪 73 萬/坪總 14,486 萬 2020-04-13 11F/39F 7房5廳4衛 · 214.55 坪 60.5 萬/坪總 12,977 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。