臺中市北區梅亭街21號5F/7F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 19.2 萬/坪 × 32.36 坪
權狀坪數32.36 坪
主建物27.91 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 32.36 坪
└ 主建物 27.91 坪
└ 公設等 4.45 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪32.36 坪
土地坐落 錦村段 328-28 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 14.8
梅亭街中位 20.3
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 30%比梅亭街中位 低 5%比北區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交620 萬
+13%
2026 年推估700 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-18 5F/7F 1房1廳1衛 · 11.58 坪 26.8 萬/坪總 310 萬 2024-07-16 3F/7F 0房0廳0衛 · 10.92 坪 27.3 萬/坪總 298 萬 2024-05-20 4F/7F 1房2廳1衛 · 10.85 坪 25.4 萬/坪總 276 萬 2023-04-13 7F/7F 1房0廳1衛 · 8.52 坪 18.8 萬/坪總 160 萬 2022-02-18 6F/7F 1房0廳1衛 · 9.86 坪 12.2 萬/坪總 120 萬 2021-04-14 6F/7F 2房2廳1衛 · 19.81 坪 26.8 萬/坪總 530 萬 2021-03-31 3F/7F 3房0廳3衛 · 32.38 坪 17.2 萬/坪總 558 萬 2020-09-04 7F/7F 5房0廳5衛 · 30.5 坪 19.8 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。