臺中市梧棲區和平街168巷17號12F/12F
2021-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,298 萬 25.9 萬/坪 × 59.45 坪
權狀坪數59.45 坪
主建物23.72 坪
公設比32.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 59.45 坪
└ 主建物 23.72 坪
└ 公設等 35.73 坪
土地持分 10.62 坪
0 坪59.45 坪
土地坐落 南簡段 1018 地號
價格拆解
成交總價1,298 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,018 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 25.9
和平街中位 25.7
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 高 0%比和平街中位 高 1%比梧棲區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,298 萬
+29%
2026 年推估1,674 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）814 萬
每月月付30,511 元
30 年總利息284 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：含裝潢費450000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-26 7F/12F 2房2廳1衛 · 32.15 坪 25.4 萬/坪總 818 萬 2025-04-20 9F/12F 2房2廳1衛 · 33.36 坪 26.1 萬/坪總 870 萬 2024-08-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 52.88 坪 24.2 萬/坪總 1,030 萬 2024-08-01 3F/12F 2房2廳1衛 · 33.36 坪 23.1 萬/坪總 658 萬 2024-08-01 6F/12F 3房2廳2衛 · 41.7 坪 23.3 萬/坪總 869 萬 2022-11-21 3F/12F 3房2廳2衛 · 44.33 坪 25.7 萬/坪總 1,011 萬 2022-11-06 12F/12F 3房2廳2衛 · 44.34 坪 27.1 萬/坪總 1,059 萬 2022-10-04 11F/12F 2房2廳1衛 · 33.36 坪 28.1 萬/坪總 785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。