臺中市南屯區龍富路四段90號24F/26F
2019-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,026 萬 40.8 萬/坪 × 80.78 坪
權狀坪數80.78 坪
主建物37.51 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 80.78 坪
└ 主建物 37.51 坪
└ 公設等 43.27 坪
土地持分 16.29 坪
0 坪80.78 坪
土地坐落 新富段 216 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價3,026 萬
其中車位−356 萬
扣車位後房價2,670 萬
單價 40.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.8 萬/坪
本筆成交 40.8
本棟中位 37
龍富路四段中位 37.7
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 10%比龍富路四段中位 高 8%比南屯區 2019 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,026 萬
+30%
2026 年推估3,938 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 912 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）534 萬
貸款（8 成）2,136 萬
每月月付80,023 元
30 年總利息745 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層24F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（356 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-05 17F/26F 4房2廳2衛 · 80.82 坪 60.9 萬/坪總 4,350 萬 2023-07-12 4F/26F 4房2廳2衛 · 80.78 坪 54.3 萬/坪總 3,850 萬 2021-08-09 25F/26F 4房2廳2衛 · 40.41 坪 37.1 萬/坪總 1,500 萬 2020-12-29 22F/26F 4房2廳2衛 · 80.78 坪 42.2 萬/坪總 3,161 萬 2020-12-22 17F/26F 4房2廳2衛 · 80.82 坪 41.1 萬/坪總 3,050 萬 2020-06-09 21F/26F 4房2廳2衛 · 80.82 坪 39.6 萬/坪總 2,950 萬 2020-03-25 25F/26F 4房2廳2衛 · 80.82 坪 41.1 萬/坪總 3,046 萬 2019-10-03 23F/26F 4房2廳2衛 · 73.17 坪 40.5 萬/坪總 2,871 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。