臺中市南屯區文心南二路221號4F/12F

2020-05-24 實價登錄成交明細

成交總價 950 萬 18.2 萬/坪 × 52.1 坪

權狀坪數52.1 坪

主建物30.65 坪

公設比32.3%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 52.1 坪

└ 主建物 30.65 坪

└ 公設等 21.45 坪

土地持分 8.83 坪

0 坪52.1 坪

土地坐落 豐功段 17 地號

價格拆解

成交總價950 萬

扣車位後房價950 萬

單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪

本筆成交 18.2

本棟中位 25

文心南二路中位 23.2

南屯區 2020 年中位 28.4

比本棟中位低 27%比文心南二路中位低 22%比南屯區 2020 年中位低 36%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交950 萬

+28%

2026 年推估1,218 萬

以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）190 萬

貸款（8 成）760 萬

每月月付28,473 元

30 年總利息265 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。