臺中市南屯區新富路299號14F/14F
2023-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 47 萬/坪 × 52.58 坪
權狀坪數52.58 坪
主建物20.85 坪
公設比33.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.58 坪
└ 主建物 20.85 坪
└ 公設等 31.73 坪
土地持分 12.49 坪
0 坪52.58 坪
土地坐落 新富段 285 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,000 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價1,620 萬
單價 47 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47 萬/坪
本筆成交 47
本棟中位 40
新富路中位 38.8
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 18%比新富路中位 高 21%比南屯區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,000 萬
+4%
2026 年推估2,076 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,296 萬
每月月付48,553 元
30 年總利息452 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-25 6F/14F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 46.4 萬/坪總 2,066 萬 2026-01-11 13F/14F 2房2廳2衛 · 57.16 坪 45.5 萬/坪總 2,600 萬 2024-08-09 13F/14F 3房2廳2衛 · 52.58 坪 47.6 萬/坪總 2,500 萬 2024-03-09 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 50.3 萬/坪總 2,238 萬 2024-01-31 3F/14F 3房2廳2衛 · 57.1 坪 38.5 萬/坪總 2,200 萬 2024-01-23 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 43.3 萬/坪總 1,928 萬 2023-11-21 8F/14F 3房2廳2衛 · 57.16 坪 33.2 萬/坪總 1,900 萬 2023-10-30 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.04 坪 46.3 萬/坪總 2,225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。