臺中市南屯區龍富路三段556號6F/14F
2021-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,227 萬 41 萬/坪 × 59.17 坪
權狀坪數59.17 坪
主建物30.11 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 59.17 坪
└ 主建物 30.11 坪
└ 公設等 29.06 坪
土地持分 11.78 坪
0 坪59.17 坪
土地坐落 新富段 627 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,227 萬
其中車位−166 萬
扣車位後房價2,061 萬
單價 41 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41 萬/坪
本筆成交 41
本棟中位 43
龍富路三段中位 45.7
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 5%比龍富路三段中位 低 10%比南屯區 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,227 萬
+12%
2026 年推估2,504 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）412 萬
貸款（8 成）1,649 萬
每月月付61,771 元
30 年總利息575 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（166 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-12 2F/14F 3房2廳2衛 · 68.11 坪 60.6 萬/坪總 3,447 萬 2024-03-15 9F/14F 3房2廳3衛 · 59.92 坪 59.1 萬/坪總 3,182 萬 2023-10-23 12F/14F 3房2廳3衛 · 68.08 坪 60.1 萬/坪總 3,432 萬 2021-10-02 4F/14F 3房2廳2衛 · 59.17 坪 40.1 萬/坪總 2,181 萬 2021-09-30 11F/14F 3房2廳2衛 · 68.08 坪 43.1 萬/坪總 2,512 萬 2021-09-28 13F/14F 3房2廳2衛 · 68.08 坪 43.6 萬/坪總 2,519 萬 2021-09-26 7F/14F 3房2廳2衛 · 59.17 坪 42 萬/坪總 2,282 萬 2021-09-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 59.17 坪 42.5 萬/坪總 2,306 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。