臺中市西屯區福科路912號

2018-11-01 實價登錄成交明細

成交總價 1,200 萬 18.4 萬/坪 × 65.06 坪

權狀坪數65.06 坪

主建物40.82 坪

公設比33.4%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 65.06 坪

└ 主建物 40.82 坪

└ 公設等 24.24 坪

土地持分 7.7 坪

0 坪65.06 坪

土地坐落 國安段 94 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,200 萬

扣車位後房價1,200 萬

單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪

本筆成交 18.4

本棟中位 18.4

福科路中位 30.1

西屯區 2018 年中位 26.2

比本棟中位高 0%比福科路中位低 39%比西屯區 2018 年中位低 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,200 萬

+42%

2026 年推估1,700 萬

以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 500 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）240 萬

貸款（8 成）960 萬

每月月付35,965 元

30 年總利息335 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房2廳2衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住商用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（1 筆）

2013-12-09 3房2廳2衛 · 65.06 坪 14 萬/坪總 910 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。