臺中市南區福田三街269號2F/12F
2020-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,055 萬 23.6 萬/坪 × 50.69 坪
權狀坪數50.69 坪
主建物22.28 坪
公設比34.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.69 坪
└ 主建物 22.28 坪
└ 公設等 28.41 坪
土地持分 7.66 坪
0 坪50.69 坪
土地坐落 樹子腳段 1014-2 地號
價格拆解
成交總價1,055 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價890 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 25.1
福田三街中位 24
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 6%比福田三街中位 低 2%比南區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,055 萬
+26%
2026 年推估1,326 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-07 2F/12F 3房2廳2衛 · 50.69 坪 32 萬/坪總 1,620 萬 2023-08-12 9F/12F 3房2廳2衛 · 48.54 坪 35.2 萬/坪總 1,710 萬 2023-03-24 6F/12F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 38.9 萬/坪總 1,635 萬 2022-06-18 2F/12F 3房2廳2衛 · 48.52 坪 30.5 萬/坪總 1,480 萬 2021-03-20 0房0廳0衛 · 53.52 坪 40.2 萬/坪總 1,870 萬 2021-03-03 11F/12F 2房1廳2衛 · 49.33 坪 26.9 萬/坪總 1,325 萬 2020-08-05 8F/12F 3房2廳2衛 · 59.34 坪 24.4 萬/坪總 1,220 萬 2020-05-14 2F/12F 3房2廳2衛 · 48.52 坪 22.8 萬/坪總 1,005 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。