臺中市東區福智街33號5F/12F
2020-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 855 萬 27.4 萬/坪 × 36 坪
權狀坪數36 坪
主建物15.82 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36 坪
└ 主建物 15.82 坪
└ 公設等 20.18 坪
土地持分 5.34 坪
0 坪36 坪
土地坐落 練武段 65 地號
價格拆解
成交總價855 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價730 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 28.2
福智街中位 28.1
東區 2020 年中位 25
比本棟中位 低 3%比福智街中位 低 2%比東區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交855 萬
+31%
2026 年推估1,116 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-06 6F/12F 3房2廳2衛 · 41.96 坪 35.2 萬/坪總 1,475 萬 2024-02-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 36 坪 36.7 萬/坪總 1,320 萬 2024-01-04 9F/12F 3房2廳2衛 · 42 坪 40 萬/坪總 1,680 萬 2023-11-04 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.95 坪 35.5 萬/坪總 1,488 萬 2023-10-12 4F/12F 3房2廳2衛 · 41.64 坪 26.4 萬/坪總 1,100 萬 2023-08-24 5F/12F 3房2廳2衛 · 36 坪 31.3 萬/坪總 1,126 萬 2023-08-21 9F/12F 3房2廳2衛 · 36 坪 35.1 萬/坪總 1,262 萬 2020-11-03 8F/12F 3房2廳2衛 · 36 坪 27.4 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。