臺中市南屯區河南路四段706號12F/14F
2021-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,555 萬 25.8 萬/坪 × 99.16 坪
權狀坪數99.16 坪
主建物51.38 坪
公設比27.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 99.16 坪
└ 主建物 51.38 坪
└ 公設等 47.78 坪
土地持分 9.17 坪
0 坪99.16 坪
土地坐落 惠信段 118 地號
價格拆解
成交總價2,555 萬
扣車位後房價2,555 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 22
河南路四段中位 29.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 17%比河南路四段中位 低 12%比南屯區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,555 萬
+12%
2026 年推估2,872 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）511 萬
貸款（8 成）2,044 萬
每月月付76,576 元
30 年總利息713 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2020-06-08 3F/14F 5房2廳3衛 · 92.23 坪 20.9 萬/坪總 1,895 萬 2018-03-09 14F/14F 4房2廳3衛 · 95.74 坪 22 萬/坪總 2,110 萬 2017-07-14 6F/14F 5房2廳3衛 · 92.23 坪 20.6 萬/坪總 1,900 萬 2017-05-18 0房0廳0衛 · 22.76 坪 58 萬/坪總 1,320 萬 2016-04-05 2F/14F 5房2廳3衛 · 92.23 坪 21.7 萬/坪總 1,998 萬 2015-10-31 10F/14F 3房2廳2衛 · 92.23 坪 22.3 萬/坪總 2,055 萬 2015-10-04 0房1廳1衛 · 30.35 坪 58 萬/坪總 1,760 萬 2014-04-16 14F/14F 5房2廳3衛 · 95.74 坪 21.9 萬/坪總 2,094 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。