臺中市南屯區黎明路二段71巷32弄5號3F/8F
2020-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 22.4 萬/坪 × 20.05 坪
權狀坪數20.05 坪
主建物13.52 坪
公設比29.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 20.05 坪
└ 主建物 13.52 坪
└ 公設等 6.53 坪
土地持分 3.47 坪
0 坪20.05 坪
土地坐落 三塊厝段 1114 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 22.4
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 0%比黎明路二段中位 高 10%比南屯區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+26%
2026 年推估568 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-12-09 2F/8F 1房1廳1衛 · 20.05 坪 30.9 萬/坪總 620 萬 2023-02-15 5F/8F 2房1廳1衛 · 20.05 坪 25.9 萬/坪總 520 萬 2021-10-04 2F/8F 1房1廳1衛 · 20.05 坪 22.4 萬/坪總 450 萬 2015-06-17 5F/8F 1房1廳1衛 · 20.05 坪 13.5 萬/坪總 270 萬 2015-03-31 3F/8F 2房2廳1衛 · 20.05 坪 16 萬/坪總 320 萬 2014-11-10 6F/8F 2房2廳1衛 · 20.05 坪 16 萬/坪總 320 萬 2013-10-23 3F/8F 2房1廳1衛 · 20.05 坪 13.7 萬/坪總 275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。