臺中市西屯區文心路二段562之1號21F/21F
2022-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 22.5 萬/坪 × 46.62 坪
權狀坪數46.62 坪
主建物27.59 坪
公設比29%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 46.62 坪
└ 主建物 27.59 坪
└ 公設等 19.03 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪46.62 坪
土地坐落 大墩段 469 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 20.1
文心路二段中位 26.1
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 12%比文心路二段中位 低 14%比西屯區 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,050 萬
+2%
2026 年推估1,067 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-26 5F/21F 4房2廳2衛 · 57.3 坪 26.4 萬/坪總 1,510 萬 2024-06-11 6F/21F 4房2廳2衛 · 57.26 坪 30.6 萬/坪總 1,750 萬 2023-06-05 20F/21F 3房2廳2衛 · 46.67 坪 27.9 萬/坪總 1,300 萬 2022-03-31 15F/21F 4房2廳2衛 · 28.86 坪 16.3 萬/坪總 470 萬 2021-10-28 3F/21F 9房0廳3衛 · 110.26 坪 22.8 萬/坪總 2,515 萬 2021-08-03 4F/21F 4房2廳2衛 · 56.96 坪 24.2 萬/坪總 1,380 萬 2021-04-25 10F/21F 4房2廳2衛 · 46.71 坪 26.1 萬/坪總 1,220 萬 2021-04-14 11F/21F 4房2廳2衛 · 57.3 坪 22.5 萬/坪總 1,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。