臺中市南區學府路147巷27號2F/15F
2021-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,141 萬 33.4 萬/坪 × 38.62 坪
權狀坪數38.62 坪
主建物17.56 坪
公設比34.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.62 坪
└ 主建物 17.56 坪
└ 公設等 21.06 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪38.62 坪
土地坐落 頂橋子頭段 379 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,141 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價996 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 33.6
學府路中位 16.4
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 低 1%比學府路中位 高 104%比南區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,141 萬
+7%
2026 年推估1,215 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）797 萬
每月月付29,851 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 51.45 坪 42.5 萬/坪總 2,188 萬 2025-07-07 4F/15F 2房2廳1衛 · 38.61 坪 42.7 萬/坪總 1,650 萬 2024-06-30 4F/15F 2房2廳1衛 · 38.61 坪 44 萬/坪總 1,700 萬 2024-03-28 1F/15F 0房0廳0衛 · 46.67 坪 42.5 萬/坪總 1,985 萬 2023-12-05 6F/15F 2房2廳2衛 · 42.53 坪 39.5 萬/坪總 1,680 萬 2023-08-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 51.47 坪 38.9 萬/坪總 2,000 萬 2023-07-02 5F/15F 2房2廳2衛 · 42.5 坪 37.9 萬/坪總 1,610 萬 2021-11-27 5F/15F 2房2廳1衛 · 38.61 坪 39 萬/坪總 1,308 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。