臺中市南屯區龍富十二街13號3F/11F
2019-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 31.1 萬/坪 × 42.94 坪
權狀坪數42.94 坪
主建物19.67 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 42.94 坪
└ 主建物 19.67 坪
└ 公設等 23.27 坪
土地持分 9.24 坪
0 坪42.94 坪
土地坐落 新富段 320 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,115 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 29.8
龍富十二街中位 29.8
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 4%比龍富十二街中位 高 4%比南屯區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,250 萬
+32%
2026 年推估1,652 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）892 萬
每月月付33,418 元
30 年總利息311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（135 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。