臺中市豐原區豐原大道三段225號3F/12F
2018-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 828 萬 20.2 萬/坪 × 45.4 坪
權狀坪數45.4 坪
主建物20.93 坪
公設比34.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 45.4 坪
└ 主建物 20.93 坪
└ 公設等 24.47 坪
土地持分 9.72 坪
0 坪45.4 坪
土地坐落 柑宅段 353 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價828 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價693 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 21.9
豐原大道三段中位 36.8
豐原區 2018 年中位 19.6
比本棟中位 低 8%比豐原大道三段中位 低 45%比豐原區 2018 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交828 萬
+46%
2026 年推估1,211 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）554 萬
每月月付20,770 元
30 年總利息193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（135 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。