臺中市西屯區櫻城一街78號5F/8F
2019-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 21.2 萬/坪 × 34.33 坪
權狀坪數34.33 坪
主建物21.38 坪
公設比27.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.33 坪
└ 主建物 21.38 坪
└ 公設等 12.95 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪34.33 坪
土地坐落 上石碑段 2757 地號
價格拆解
成交總價728 萬
扣車位後房價728 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 22.1
櫻城一街中位 36.2
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 4%比櫻城一街中位 低 41%比西屯區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交728 萬
+36%
2026 年推估993 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-01-01 3F/8F 3房2廳2衛 · 41.53 坪 28.9 萬/坪總 1,200 萬 2023-03-18 5F/8F 3房1廳2衛 · 40.61 坪 28.5 萬/坪總 1,158 萬 2020-06-19 7F/8F 3房2廳2衛 · 36.45 坪 23 萬/坪總 838 萬 2020-05-30 6F/8F 3房2廳2衛 · 34.33 坪 22.1 萬/坪總 760 萬 2015-02-03 2F/8F 3房2廳2衛 · 34.31 坪 18.1 萬/坪總 620 萬 2014-11-25 5F/8F 3房2廳2衛 · 34.33 坪 18.4 萬/坪總 630 萬 2013-10-04 8F/8F 3房1廳1衛 · 41.32 坪 16.7 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。