臺中市北區進化路527號19F/24F
2020-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 26 萬/坪 × 53.94 坪
權狀坪數53.94 坪
主建物27.95 坪
公設比32.4%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 53.94 坪
└ 主建物 27.95 坪
└ 公設等 25.99 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪53.94 坪
土地坐落 錦村段 243 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,175 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 26.1
進化路中位 24.7
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 高 0%比進化路中位 高 5%比北區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,300 萬
+23%
2026 年推估1,593 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）940 萬
每月月付35,216 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層19F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-06-10 2F/24F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 28 萬/坪總 1,201 萬 2021-05-20 24F/24F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 30 萬/坪總 1,275 萬 2021-05-05 24F/24F 3房2廳2衛 · 46.56 坪 30 萬/坪總 1,285 萬 2021-05-05 4F/24F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 27.6 萬/坪總 1,197 萬 2021-04-11 21F/24F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 29.7 萬/坪總 1,273 萬 2021-03-20 23F/24F 3房2廳2衛 · 46.56 坪 30.1 萬/坪總 1,263 萬 2021-03-09 20F/24F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 29.5 萬/坪總 1,244 萬 2021-03-07 7F/24F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 27.9 萬/坪總 1,182 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。