臺中市梧棲區八德東路63號28F/28F
2021-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 19.6 萬/坪 × 39.78 坪
權狀坪數39.78 坪
主建物20.13 坪
公設比33.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 39.78 坪
└ 主建物 20.13 坪
└ 公設等 19.65 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪39.78 坪
土地坐落 市鎮南段 97 地號
價格拆解
成交總價725 萬
其中車位−92 萬
扣車位後房價633 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 22.4
八德東路中位 20.2
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 低 12%比八德東路中位 低 3%比梧棲區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交725 萬
+29%
2026 年推估935 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）506 萬
每月月付18,972 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層28F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（92 萬）
備註：民國113年12月06日母女讓渡，讓渡金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-04 26F/28F 2房2廳1衛 · 29.61 坪 20.3 萬/坪總 600 萬 2026-01-01 9F/28F 2房1廳1衛 · 22.47 坪 22.7 萬/坪總 510 萬 2025-11-26 17F/28F 2房2廳1衛 · 22.12 坪 23.6 萬/坪總 523 萬 2022-12-02 21F/28F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 26.1 萬/坪總 945 萬 2022-11-27 25F/28F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 26.1 萬/坪總 945 萬 2022-10-22 22F/28F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 26.4 萬/坪總 959 萬 2022-10-16 20F/28F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 26 萬/坪總 944 萬 2022-09-02 11F/28F 2房2廳1衛 · 22.68 坪 27.1 萬/坪總 614 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。