臺中市沙鹿區正德路80號2F/10F
2022-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,104 萬 30.8 萬/坪 × 38.6 坪
權狀坪數38.6 坪
主建物19.56 坪
公設比33.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.6 坪
└ 主建物 19.56 坪
└ 公設等 19.04 坪
土地持分 11.25 坪
0 坪38.6 坪
土地坐落 正義段 1491 地號
價格拆解
成交總價1,104 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價954 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 31.1
正德路中位 25.1
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 低 1%比正德路中位 高 23%比沙鹿區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,104 萬
+11%
2026 年推估1,230 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）763 萬
每月月付28,593 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：交易總價1099萬，因工程變更追加38955元、面積差異找補10595元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。